關(guān)鍵字：天津商品房驗收,天津驗收,驗收合格的標(biāo)準(zhǔn),商品房驗收
dbzz天津商品房驗房合格的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
（一）商品房的交付使用條件及證明文件
我國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。”
由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收，到最后報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。
（二）商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)
如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開發(fā)項目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設(shè)工程竣工驗收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時，還應(yīng)當(dāng)同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是關(guān)于商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)和收房時的注意事項，當(dāng)然如果購房人可以根據(jù)實際情況與開發(fā)商約定更為清晰具體的收房條件時最好的，如果不清楚如何約定，可以要請律師協(xié)助。在收房時，合同中約定的越詳細(xì)，出現(xiàn)糾紛解決起來就越容易。在此提醒購房者，注意檢查驗收證明，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)商，用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。 |
添加到收藏夾
點擊發(fā)郵件咨詢
舉報此信息
收藏到用戶中心
![點擊這里給[ 天津卓信工程技術(shù)咨詢有限公司的郭玉津 ]發(fā)消息](/skin/v1/imgs/qqonline.gif "點擊這里給[ 天津卓信工程技術(shù)咨詢有限公司的郭玉津 ]發(fā)消息")
