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dbzz在天津驗房找驗房師哪里專業 1、到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續，按照我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉（鎮）村企業的廠房等建筑物抵押的，即使簽訂抵押合同的，抵押合同也無效。 2、以他人房產作抵押的，須經房產所有權人同意。未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。” 3、以共有財產作抵押的，須經共有權人同意。未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。 4、房產抵押必須質押房產證和土地使用證。有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。