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驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型、 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下， 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設施，并開動暖氣機、 冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，顧客及代理經紀最好能夠全程跟蹤，及時討論一些問題。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
建筑規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全、 健康的問題。如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法，我們也會提出來。
驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。 |
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