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dbzz天津常見的房屋驗房質(zhì)量問題有哪些？
（一）確認房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應(yīng)提供。
（二）確認房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書。按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定：
2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在商品房交付時，應(yīng)向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》。2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進行預(yù)售面積測繪的，竣工后的實測應(yīng)提供商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。
屬于商品住宅的，說明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；
2、參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；
3、不分攤的共用部位的內(nèi)容一致；
4、書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件。
（三）依據(jù)購房合同中房地產(chǎn)商對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，查看開發(fā)商交付的房屋是不是符合購房合同的約定。
（四）索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》房地產(chǎn)商交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 |
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