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強制拆遷前必須先調(diào)解

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關鍵字：拆遷律師
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拆遷律師農(nóng)村房屋和城市商品房由于其可流轉(zhuǎn)性以及所依附土地性質(zhì)的不同，存在著較大的價值差額。被告強拆原告房屋的行為從本質(zhì)上來講是一種嚴重的侵權(quán)行為，根據(jù)侵權(quán)行為法的一般賠償規(guī)則，被告負有的僅為等額賠償義務。也就是說，除非法律作出特別的規(guī)定，被告僅有義務對原告實際遭受的損失進行賠償，對于超出原告實際損失的部分則沒有超額賠償?shù)牧x務。因此，盡管原告被強拆房屋的價格難以確定，但相同面積商品房的價格顯著超出原告被強拆房屋價格這一事實則是勿庸置疑的。法院以相同面積商品房計算賠償金額，則勢必違背等額賠償原則。侵權(quán)行為法所要實現(xiàn)的目的，就是使受害人的利益恢復到未發(fā)生侵權(quán)行為時的狀態(tài)。假設被告沒有操之過急，而是在具備了拆遷條件后再依法拆除原告房屋，拆遷律師則其對原告的補償也是依據(jù)拆遷補償政策確定的。因此，雖然嚴格來講，被告的行為并不屬于拆遷政策中所說的“拆遷”，但在現(xiàn)有的法律框架下，法院套用拆遷政策的標準計算原告的損失是適當?shù)摹?STRONG>拆遷律師先予執(zhí)行拆除了房屋，www.ynplawyer.com 只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷. 集體所有制的土地歸全體勞動群眾集體所有，但不能量化到每個農(nóng)民個人身上，這里的集體所有不同于民法理論上的按份共有或者共同共有，拆遷當事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。拆遷律師按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發(fā)生。強制拆遷前必須先調(diào)解。從司法層面來講，法院以動拆遷政策來確定賠償標準較為適當。我國對集體土地使用權(quán)一直實行限制流轉(zhuǎn)的政策，因此盡管事實上存在著農(nóng)村房屋的流轉(zhuǎn)，但卻沒有形成規(guī)范的流轉(zhuǎn)市場。www.ynplawyer.com

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