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| 強(qiáng)制拆遷財(cái)產(chǎn)損失的確定 |
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| 關(guān)鍵字：房屋拆遷律師 dbzz《城市房屋估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定：“被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。”因?yàn)槭覂?nèi)自行裝修裝飾具有復(fù)雜性，如果把其列入拆遷評(píng)估價(jià)格，不同的房屋沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷律師會(huì)給評(píng)估工作帶來(lái)很多的問(wèn)題,因此，房屋拆遷估價(jià)規(guī)定把屬于房地產(chǎn)價(jià)格范疇的被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額與拆遷價(jià)格分開(kāi)，房屋裝修部分的補(bǔ)償單獨(dú)計(jì)算。判斷一個(gè)行為是否可訴，主要是看其是否屬于行政行為，且是否屬于《行政訴訟法》規(guī)定的可訴范圍。根據(jù)《估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第四條規(guī)定，拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。2000年以前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)管理部門(mén)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，2000年以后，建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》，要求各評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《公司法》和《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，www.ynplawyer.com組建有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類(lèi)造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)，北京房屋拆遷律師通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。專(zhuān)家指出，在集體土地征收中存在四大突出問(wèn)題：一是政府的征地范圍過(guò)寬；二是征地補(bǔ)償過(guò)低，對(duì)被征地農(nóng)民的安置力度不夠；三是征地程序混亂；四是農(nóng)村房屋拆遷欠法律規(guī)范.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式施行后，國(guó)務(wù)院正在著手對(duì)土地管理法有關(guān)集體土地征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定作出修改。在制定農(nóng)村集體土地征收的相關(guān)法律過(guò)程中，法律專(zhuān)家建議，要建立健全農(nóng)民主張權(quán)利的救濟(jì)制度。拆遷律師國(guó)家應(yīng)在城鄉(xiāng)土地征收中堅(jiān)持同地、同權(quán)、同價(jià)、同受益的基本原則，讓集體土地釋放出應(yīng)有的價(jià)值，讓農(nóng)民永久地分享到工業(yè)文明和城鎮(zhèn)化帶來(lái)的土地增值、土地紅利等土地收益。www.ynplawyer.com |
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