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| 關鍵字：拆遷律師 dbzz拆遷人取得拆遷許可證后至強制拆遷房屋，一般分為四個階段：區(qū)、縣房地局將拆遷許可證的有關內容向被拆遷人及房屋承租人公告，就補償安置的方案進行協(xié)商，達不成安置協(xié)議時交由區(qū)、縣房地局裁決和啟動行政或司法強制拆遷程序。上述強制拆遷的程序存在兩個缺陷，應相應予以完善。其一，對于被拆遷人或者房屋承租人了解拆遷法規(guī)、政策的知情權未予保護，拆遷律師導致有的被拆遷人或者房屋承租人不敢輕易簽訂拆遷補償協(xié)議;即使最終簽訂了拆遷補償協(xié)議，亦不一定屬于有利于自己的補償方案，一旦被拆遷人或者房屋承租人進一步了解政策、法律，便有一種受到欺騙的感覺。商鋪轉讓的法律實質是合同轉讓。承租人無力或因其他原因確實不能繼續(xù)經(jīng)營的，出租人可以考慮同意承租人轉讓合同。必須明確的是，商鋪轉讓與轉出租不同，合同轉讓是指承租人將全部的合同權利、義務轉讓給第三人概括承受，www.ynplawyer.com第三人承繼承租人在原租賃合同中的權利和義務，原承租人退出合同關系，即合同主體的變更。之所以建議同意商戶轉讓合同，北京房屋拆遷律師主要是從合同履行的現(xiàn)實性和可能性考慮，有效化解矛盾，減少雙方損失，避免發(fā)生訴訟。但是，在合同轉讓過程中，應當認真擬定轉讓合同的三方協(xié)議以及合同轉讓流程，合同轉讓后已付租金、合同保證金、押金、免租期損失的負擔等等，在保證合同轉讓行為的合法有效外，還應避免發(fā)生后續(xù)的法律糾紛。根據(jù)《土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等有關規(guī)定，在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面形式告知被征地農(nóng)民；應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認，并將被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。同時，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農(nóng)村集體組織和農(nóng)戶，對擬征地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。www.ynplawyer.com |
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