吉林商鋪是一個(gè)長(zhǎng)期性的投資活動(dòng)，既不能過于追求商業(yè)的現(xiàn)時(shí)效益，又不能只選擇僅有穩(wěn)定性、房地產(chǎn)價(jià)值大而商業(yè)價(jià)值小的“鋪”。只有選擇那些既有“商”又有“鋪”的雙重價(jià)值的商鋪，才是一種比較理想的選擇。 有關(guān)專家指出，客戶購買商鋪起碼要有五個(gè)方面的考慮：
第一要考慮自己想購買商鋪的形態(tài)。一般來說，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者比較固定，地段、交通對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)的影響較小；而大型商場(chǎng)或者商業(yè)街的商鋪就與地理位置、交通狀況緊密相關(guān)。客戶確定了自己購買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這一方面的情況，不要什么都一把抓。
第二要考慮自己想購買商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”，如果一個(gè)地塊某一個(gè)業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則客戶的投資收益也會(huì)成比例提高。而“規(guī)模效應(yīng)”對(duì)于初投資者比較有利。
第三要考慮相關(guān)政策，如交通、道路的改善，如舊區(qū)改造，如市政動(dòng)遷等。經(jīng)營(yíng)商鋪是長(zhǎng)線投資，對(duì)政策的依賴性強(qiáng)。客戶必須對(duì)所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪本身價(jià)值的提升。
第四要充分考慮自己想購買商鋪所在地是成熟的商業(yè)地帶，還是一個(gè)各方面都在成長(zhǎng)的地帶。成熟地帶的商鋪價(jià)格很貴，成長(zhǎng)地帶的商鋪價(jià)格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪都有各自的投資價(jià)值，也都有各自的投資風(fēng)險(xiǎn)，種種情況客戶應(yīng)該引起足夠的重視。
第五購買吉林商鋪要考慮所購商鋪的后期經(jīng)營(yíng)管理。作為商用物業(yè)，商鋪更多的風(fēng)險(xiǎn)來自于后期的經(jīng)營(yíng)管理。如果經(jīng)營(yíng)管理不善，不僅不會(huì)出現(xiàn)大家常說的“一鋪養(yǎng)三代”的旺景，反而會(huì)出現(xiàn)“三代養(yǎng)一鋪”的悲涼。這里的經(jīng)營(yíng)管理，也不僅僅是單個(gè)商戶的經(jīng)營(yíng)管理，更多的是整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。所以，在購買商鋪前，除了對(duì)商鋪所在商場(chǎng)周邊的商業(yè)配套和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的考慮之外，應(yīng)該更多地了解一下這個(gè)商鋪所在商場(chǎng)后期的經(jīng)營(yíng)管理狀況，看有沒有專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司來經(jīng)營(yíng)管理。如果沒有專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司來運(yùn)作，再好的商鋪也有可能會(huì)被荒廢掉。
公司網(wǎng)址：http://www.jlzyjy.com
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