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受市房屋拆遷管理機構(gòu)的指導(dǎo)

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關(guān)鍵字：北京拆遷律師
dbzz拆遷人按規(guī)定價格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，北京拆遷律師并注銷其產(chǎn)權(quán)的補償方法。采用這一方式補償時，若拆除房屋按重置價格結(jié)合成新予以估價，補償金額按所拆房屋建筑面積計算，其計算公式為：拆房補償價格=重置價×成新率×建筑面積。實行作價補償時，對有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，必須清理債務(wù)，然后補償。農(nóng)村私宅拆遷分兩種情況：1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。www.yzmlawyer.com 它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）房屋拆遷律師×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組有效期至2001年10月31日。自2001年11月1日起，我國實行國務(wù)院新頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》稱之為國務(wù)院第305號令。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，包括代管人和國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。市房地產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門，對房屋拆遷工作進行監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理機構(gòu)負責本辦法的實施和城關(guān)、七里河、西固、安寧區(qū)房屋拆遷管理工作。房屋拆遷管理機構(gòu)負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作，北京拆遷律師并接受市房屋拆遷管理機構(gòu)的指導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、物價、城管、工商、公安、文化、環(huán)保等有關(guān)部門應(yīng)當在各自職責權(quán)限范圍內(nèi)，協(xié)同房屋拆遷行政主管部門和房屋拆遷管理機構(gòu)做好房屋拆遷管理工作。www.yzmlawyer.com