關(guān)鍵字：新房需要專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收,專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收入住,專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收六大理由,六大理由新房
dbzz新房需要專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收方可入住的六大理由
一套新房子買(mǎi)下來(lái)后，到了交房的時(shí)間，業(yè)主走進(jìn)去一看感覺(jué)空空蕩蕩的，沒(méi)什么大問(wèn)題，都是些小瑕小疵改改就好了。那么為什么業(yè)主維權(quán)和跟開(kāi)發(fā)商的官司從沒(méi)間斷過(guò)，有的甚至鬧到市委省委，其實(shí)這都是業(yè)主缺乏收房的專(zhuān)業(yè)知識(shí)對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題過(guò)于大意造成的。
房屋的質(zhì)量問(wèn)題七成在隱蔽工程中，而業(yè)主又沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的儀器和技術(shù)對(duì)房子各項(xiàng)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行逐項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)。所以，如果不經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)就草率收房入住，那將來(lái)的麻煩隨著入住時(shí)間的增加，質(zhì)量問(wèn)題也就一一暴露出來(lái)了，那時(shí)再對(duì)駁公堂或者要求整改或者賠償就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如入住前容易了。 可以這么講，中國(guó)的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量認(rèn)識(shí)的不足和對(duì)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的忽略甚至不知道是造成購(gòu)房后糾紛不斷的主要原因。
一，空鼓問(wèn)題是最難發(fā)現(xiàn)也最難處理的問(wèn)題，空鼓是墻面和粉灰層結(jié)合不牢所造成的縫隙，主要是因?yàn)榛疑迟|(zhì)量或工期緊張趕工造成的，也是所有房子中存在最為普遍的一個(gè)問(wèn)題，可以說(shuō)每一套房子百分之百有空鼓，只是多和少的問(wèn)題，空鼓的危害是后期性的，短時(shí)間內(nèi)不容易看得出來(lái)。經(jīng)過(guò)兩三年后空鼓因天氣潮濕風(fēng)干不均勻，墻面會(huì)產(chǎn)生開(kāi)裂脫殼等現(xiàn)象，因?yàn)榭展牡碾[蔽性和危害性，所在國(guó)務(wù)院頒發(fā)的收房法規(guī)中有明確規(guī)定，空鼓不能超標(biāo)。
二，另一個(gè)現(xiàn)象，是房子還在毛坯狀態(tài)時(shí)墻面就粉化了，這種情況一下子也很難看到的，等刷了墻漆過(guò)一兩年，起殼、起泡、天花掉頂大多是粉化的原因所致，如果是直接買(mǎi)的精裝房，驗(yàn)房是業(yè)主自己驗(yàn)?zāi)蔷透緹o(wú)法發(fā)現(xiàn)了。
三， 電路的安全性是最不容忽視的，若現(xiàn)在不及時(shí)整改好，以后一定會(huì)影響您的居家生活。電阻不達(dá)標(biāo)甚至?xí)＜暗缴陌踩Ａ硗猓鞣繝顟B(tài)時(shí)配電箱不達(dá)標(biāo)，電線(xiàn)地線(xiàn)沒(méi)通，零火線(xiàn)接反，這些問(wèn)題都普遍存在，而在正常居住時(shí)使用起來(lái)又看不出哪里不對(duì)，只有等問(wèn)題出來(lái)了才知道。
四，新房子另一個(gè)普遍存在的問(wèn)題是防水層處理問(wèn)題，按照國(guó)家收房標(biāo)準(zhǔn)，新房的陽(yáng)臺(tái)，廚房衛(wèi)生間的墻地面都需要做防水層，但要做好防水層的工料成本很高，以我們驗(yàn)房師所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)的地面漏水占到總驗(yàn)房量的百分之三，廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)墻面滲水的占到總驗(yàn)房量的百分之二十二，有的防水層居然是空鼓狀就交房，有些滲水的是慢慢滲的，交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，住一兩年后，墻面發(fā)黃，起霉點(diǎn)，大多是滲水造成的。這些問(wèn)題等入住后再發(fā)現(xiàn)的話(huà)會(huì)非常的麻煩，所以業(yè)主收房時(shí)一定要把衛(wèi)生間廚房陽(yáng)臺(tái)的蓄水試驗(yàn)做到位。 |
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