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| 同時征收集體土地和私人房屋的情況下 |
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| 關鍵字：同時征收集體土地和私人房屋的情況下 dbzz濟南房產糾紛律師在英美法中主要是指房地產等的不動產抵押。18世紀英國人創辦了房地產按揭貸款的機構——建筑社團。1831年英國移民在美國賓西法尼亞州建立了牛津節儉會。他們的成員按月存款，成員需要購房或建造房屋時可向建筑社團或牛津節儉會借款，借款應按規定期限分期償還。www.jnhunyin.com若不按期償還，則該房屋歸建筑社團或牛津節儉會所有。這種以房地產作為保證分期償還借款的信貸方式，實質上宣告了按揭制度的誕生。濟南婚姻律師如果擬拆遷的是集體所有土地上的房屋，那么，濟南房產糾紛律師此處所謂房屋拆遷，實質上是土地征收的附庸，并非獨立于土地征收的一項獨立的法律制度。若把土地征收看成一個過程，則房屋拆遷為其后半程的一個環節。其道理在于，法律不允許不辦理土地征收手續而徑直進行房屋拆遷，而是必須適用土地征收制度，而土地征收是將集體所有的土地征為國有土地，然后再拆遷房屋，此時該房屋的所有權已經不再屬于被拆遷人了。濟南房產糾紛律師在這種同時征收集體土地和私人房屋的情況下，如何確定宅基地使用權、被征收房屋的私人所有權終止的時刻?筆者認為，原則上以征收的補償款付清之時為宅基地使用權、被征收房屋的私人所有權終止的時刻，但在宅基地使用權注銷登記、房屋所有權變更登記已經辦理完畢、補償款尚未付清的情況下，則以辦理完畢宅基地使用權注銷登記、房屋所有權變更登記之時為這些權屬終止的時刻。www.jnhunyin.com |
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